6月百城房价持续回落，2023上半年房价转跌，下半年楼市如何走？|全球热门

今天是7月1日，2023下半年第一天，无论开心还是失落，和上半年挥挥手，向下半年继续进发。

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一、上半年楼市

6月过去，意味着上半年正式结束，复盘上半年楼市，可谓平平无奇，6月房价继续下跌，给上半年画上一个不完美的句号。

中指研究院数据显示，6月百城新建住宅平均价格环比下跌0.01%，二手住宅平均价格环比下跌0.25%，同比跌幅均在扩大。不仅房价在继续下跌，房价下跌的城市也在增多，6月百城新建住宅价格环比下跌城市数量为45个，二手住宅价格环比下跌城市数量高达91个。6月房价数据的变化，在意料之中，包括6月端午楼市的平淡，节假日的促销都未来唤醒居民购房热情，房价下跌也就很正常了。

就整个上半年来看，百城新建住宅平均价格累计上涨0.01%，涨幅收窄，百城二手住宅平均价格累计下跌0.82%，较去年同期由涨转跌。或许有人会说，楼市不是还出现了“小阳春”吗？怎么房价还下跌了呢？实则只不过是少数城市的小范围回温罢了。上半年楼市分化更加明显，其中一线城市新房和二手房价格都还在微涨，二线城市新房价格微涨，二手房价格下跌压力加大，三四线城市新房和二手房价格都还在继续下跌。

二、楼市政策

上半年楼市就这样平淡收场，不愠不火，虽然如此，但上半年楼市政策面依然算宽松，自上而下的“稳楼市”还在继续。

中央层面，一方面是金融货币继续宽松，1月，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；6月央行降息，时隔9个月以来再次降息，也是年内的首次降息，一方面是高层频频释放积极信号，上半年的多次高级别会议上，房地产“支柱产业”地位被反复提及，提振消费尤其是住房等大额消费，当然也还是没忘记强调“房住不炒”，“既管冷又管热”，对房地产“托底”的态度很明确。

地方层面，上半年已有117个省市出台楼市松绑措施188次，虽然整体看似宽松，但力度和频次却在递减，一季度相对宽松，二季度则有所减弱。从地方松绑措施来看，主要还是以优化公积金贷款为主，在刚性需求偏弱的背景下，释放改善需求成了更多城市的优选项，“一老一小”更是成了多城关注的重点。无论是中央层面还是地方层面，上半年“托底”力度有限，不搞大规模刺激，没有所谓的“史诗级救市”，“托而不举”的意味很明显。

三、下半年展望

无论上半年楼市行情如何，房价是涨是跌，过去的已经过去，结局已成定局，眼光还得向前看。

就上半年楼市而言，一季度楼市回温意味着购房需求还在，该买房的人始终还要买房，只是市场信心还未完全提振，更多人选择了观望。上半年房价虽然回落了一些，但跌幅并不大，无论新房还是二手房，当然二手房价格下跌压力会更大些。整体来看房价还算平稳，意味着楼市“托底”起到了积极作用，房地产市场整体没有再继续低迷，楼市筑底已经成功，接下来就看在何时以何种方式走出底部了。

展望下半年，楼市整体宽松环境还会继续，“因城施策”也会贯彻得更彻底，一线城市的“一区一策”，热点二线城市的大范围松动，弱二线城市和三线城市的全域放松，在下半年还将继续，在未来也将成为一种常态。随着7、8月进入楼市淡季，房价或还会继续下跌，按照专家预测，今年楼市或是“两头圆、中间扁”，也就是第三季度也不一定会有多大波动，今年楼市会不会有更大力度的刺激计划还未可知，不过“稳”会贯穿全年。

综上所述，6月百城房价持续回落，2023上半年房价转跌，下半年楼市会如何走？让我们拭目以待。

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