虹口北外滩135街坊案名发布！「碧云·北外滩」户型图&效果图曝光！将推建面约170-230㎡大平层！

近年来滨江带上，北外滩的声誉与日俱增。

(资料图片)

这与北外滩旷世规划出炉息息相关。

根据规划，北外滩将建设一座480米的浦西最高楼，以及300-380米、200-250米的两个层次的超高层建筑群将拔地而起。开发规模远超南京西路、徐家汇这些传统浦西商务区，乃至于前滩、苏河湾这些新兴商务区。

北外滩整体开发规模提升至840万㎡，将打造“世界级会客厅”，这也是1990年迄今为止，上海启动陆家嘴规划建设之后，最大规模、最大能级以及最大手笔的建设方案。

与之相应的是北外滩的楼市，也是红盘频发，惹人注目。

在接下来的较长时间里，北外滩的城市更新将持续推进。在一房一万之前发布的《北外滩，未来还有多少新增住宅？》一文中，曾深度解读过北外滩新增住宅的规划及分布，未来还有3000套左右的房源。

最新消息！

内环内 虹口北外滩 

嘉兴路街道135街坊项目案名公布

「碧云·北外滩」

7月31日举行了桩基工程开工仪式，

正式开工建设！

早在6月份，项目规划设计方案就已公示，拟建4幢15-20层住宅及1幢8层的保障房。

项目共提供158套房源，其中可售商品房为137套。户型比较纯粹，都是中大户型的改善居住平层，2梯2户。

具体分布面积段为约175㎡户型68套，约198㎡户型40套，约225㎡户型29套。设计住宅层高均为3.15米。

小区人车分流，共262个地下车位。

群友爆料的部分户型图如下：（过程稿仅供参考）

拿地回顾

1月20日，虹口区人民政府在官网上正式公布了虹口区嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）、hk311-01地块（135街坊）历史风貌保护项目实施主体遴选结果，按照遴选公告确定的相关工作程序，本次遴选项目最终实施主体为：上海金桥出口加工区房地产发展有限公司、上海北商发企业服务有限公司联合体。该实施主体将参与本项目后续国有建设用地使用权出让。

根据遴选公告显示，这两幅地块总占地面积为30187.9平方米，地上计容面积为53805平方米，项目设立土地使用权底价，底价为人民币(大写)伍拾壹亿伍仟柒佰叁拾柒万元(RMB 5,157,370,000元),折合楼面价约95852元/平方米。

地块航拍 

其中上海金桥出口加工区房地产发展有限公司为浦东金桥集团旗下全资子公司。而上海北商发企业服务有限公司成立于2022年12月27日，由上海中虹(集团)有限公司、上海虹口商业(集团)有限公司、上海新虹口市政建设有限公司三家共同出资成立，而出资比例最高的上海中虹(集团)有限公司为上海北外滩(集团)有限公司旗下全资子公司。

地块位置

两块地位于周家嘴路与北横通道北侧，与北外滩核心区一街之隔，两个地块中间隔了一座中垠广场。

西侧的135街坊（hk311-01地块）限高80米的高层公寓；东侧138街坊（hk356B-01地块）是限高15米的历史风貌别墅区。

本次公示的是135街坊，根据项目规划设计方案，项目拟建4幢15-20层住宅及1幢8层的保障房

具体经济指标如下：

根据出让要求，其中历史建筑保护保留规模 0.34 万平方米。

另外该地块内应按规定配建保障性住房,配建的保障性住房建筑面积应占本建设项目规划总住宅建筑面积的 5.0%以上，计约1389 平方米以上，配建保障性住房按规定无偿移交给虹口区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

同时该地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%，装配式建筑面积的比例为100%，单体预制率不低于 40%或单体装配率不低于 60%。

地块参数

135街坊

hk311-01地块

四至范围：东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块

土地面积：11349.4平方米

出让年限：70年

规划用地性质：三类住宅组团用地

容积率：2.5

建筑面积：28373.5平方米

限高：80米

138街坊

hk356B-01地块

四至范围：东至舟山路、南至周家嘴路、西至hk356B-02地块、北至岳州路

土地面积：18838.5平方米

出让年限：70年

规划用地性质：一类住宅组团用地

容积率：1.35

建筑面积：25432平方米

风貌保护：地块为成片风貌保护街坊，规划范围内均需进行肌理保护

限高：15米

两幅地块的体量都非常小，加起来可能仅400套不到的一手供应。

周边配套

两宗地的地理位置极佳，北面是170万方的瑞虹新城，南面紧贴周家嘴路，跨过这条马路就是北外滩核心区，地块直线距离黄浦江大概也就有1km左右。

商业方面，地块北面是约55万方的瑞虹商圈，南边是北外滩核心区，拥有来福士广场和白玉兰广场，以及确定引入的华贸中心（全球店王北京SKP背后的公司）等高端商业体，日常生活时尚便捷。

交通方面，地块周边拥有两环、三隧、三轨交多元化立体交通网络。约1km内4/12/19号线（待建）三轨交汇；同时，北外滩-外滩-陆家嘴黄金三角生活圈均在直线距离3公里左右，自驾出行也很便捷。

教育方面，项目周边有虹口区二中心小学、华师大第一附属中学等学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

医疗方面，上海市第一人民医院、虹口衡山妇幼医院、中西医结合医院都在直线距离1.5km内。

整体而言，这两幅宅地毗邻瑞虹新城，又仰仗北外滩的时代红利，地理位置优越，非常值得期待

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