如何区分土地使用权转让合同与土地租赁合同？

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广州张静律师解答：关键看合同的约定内容和履行情况，转让合同一般是一次性付款，租赁合同则是分期付款。收据上款项名称也对合同性质有影响。如下面这个案件，合同名称是土地使用权转让协议，但买家提出因集体土地无法过户，要求变更为租赁合同关系，经济社同意。最终法院认定双方之间的合同关系是土地租赁合同关系。

判决书节选：

某经济社和黄某对《土地使用权有偿转让协议书》是土地使用权转让合同还是租赁合同各执一词。对此本院认为,黄某表示双方一致同意将涉案土地使用方式由转让变更为租赁,可见黄某有与某经济社成立租赁合同关系的意思表示,而某经济社的2012年12月3日、12月18日、2013年1月10日、2013年1月24日的会议中提及黄某交纳租金的事实,可见某经济社也已经确认双方之间的转让合同实质变更为租赁合同。因此,双方在合同实际履行过程中已就土地使用权转让合同关系变更为土地租赁合同关系达成合意,故《土地使用权有偿转让协议书》实际为土地租赁合同,本案案由亦应确定为土地租赁合同纠纷。

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