本月杭州楼市重头戏来了！IFC“大战”小河云庄！

都市快报讯 8月7日晚，顶流红盘IFC突发领证，楼市瞬间被点燃。8月8日，小河云庄也领证了。两大现象级红盘同台PK，社保巨子们的“硬仗”来了。

高端改善or顶尖收藏？

德信小河云庄项目自拿地之初就自带流量，精装均价51440元/方，比申花、翠苑、文晖都要低，早已被桥西的改善家庭盯牢。据了解，该项目本次开盘137套房源一把梭哈，户型区间为140-320方。项目将从8月11日开始登记，目前样板间还未开放。

(资料图片)

作为运河核心段的收官之作，小河云庄的定位更偏向于高端改善。它坐拥真正意义上的一线运河景观，而且还是市中心稀缺的低密度项目，容积率只有1.7。

小河云庄效果图

小河云庄东侧紧邻运河，南边与小河公园相近。1公里范围内，集齐了拱宸桥、小河直街、桥西历史文化街区等重要地标。商业方面，有天阳D32、乐堤港、大悦城等。边上还有育才京杭小学、大关中学等名校加持，居住氛围完善。

如果说小河云庄的定位是改善自住，IFC则更具有顶级改善的收藏价值。

首先，IFC是目前杭州新房限价的天花板，精装均价69800元/方，本次收官加推357套房源，面积段在172-342方之间，房源总价段为1062-2603万，称得上真正的顶级改善。

而且，项目拥有江河汇、摩天轮等难以复制的顶级配置，坐拥城市稀缺的自然景观资源和综合配套，同时还有老牌港企加持，品质不言而喻。

IFC效果图

整个项目由汇东和汇西两部分组成。汇东区块规划了住宅、商业、写字楼和酒店；汇西区则是办公楼、服务式公寓、酒店和街区式商业。在两个区块中间，由政府打造的绿地公园、人行桥以及亲水平台将无缝串联起IFC的汇东和汇西两岸。

直线约3公里范围内，还汇集了来福士、万象城等杭州高端商业配套。板块内有采荷二小景和校区、采荷一小钱江苑校区、采荷中学景和校区和钱江外国语实验学校。

运河最后的顶豪户型vs还有库存江河汇顶配

小河云庄和IFC虽然都是顶流红盘，但是二者的总价段还是有明显差异。

小河云庄的房源总价段在720-1646万之间，而IFC本次开盘面积最小的房源都要千万起。从价格来看，小河云庄上千万的房源面积段在200方以上，4室2厅3卫的房源。最大的则能买到320方5室2厅5卫的房源，总价也不到两千万。而在IFC，千万左右只能买到180方和200方的房源，虽然也是4室2厅3卫的格局，但是居住体验感肯定有所差别。

小河云庄户型图

值得关注的是，小河云庄还有一套顶跃房源，建面约1367.03方，总价约7673.14万，从目前的供应来看，这套房源可能是运河核心区最后的顶豪户型。

与运河不同，以江河汇为桥头堡的钱江新城二期，还有不少供应量，且都是大面积的高端改善产品。

是选择运河核心区最后的供应，还是钱二桥头堡的顶级配置，就看购房者们怎么想了。

开盘情况如何？业内预测：不一定顶格社保

“都说两大红盘分流，但其实小河云庄总共才一百来套房源，根本分不到哪里去。大家在报名登记的时候，也会考虑到这些因素，权衡之下，可能会选择供应量更多的IFC。”业内人士分析，本次两大红盘对撞，影响可能没有想象中大。

另外，业内人士提到，两个产品不同的总价段其实就已经将客群划分出来了，会受到影响的除了预算在千万级的那一批购房者，大概也就是投资客会纠结一下。

再者，IFC本次清盘加推357套房源，比前两次开盘房源都要多。

此前，该项目首开232套房源，共4306组家庭参与登记，中签率5.39%，无房家庭和有房家庭均拼社保至197个月。今年2月，IFC二开64套房源，中签率仅2.29%，除了无房和普通家庭需顶格社保外，E类人才也拼至顶格205个月。两次开盘共吸引11位A类人才报名。

有人分析：“从这次房源的供应量来看，拼社保是肯定的，但不一定顶格社保。毕竟现在楼市下行，中签率普遍下降，而且供应量增加，摇号人数还是那些，中签率可能有所上浮。”

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