【全球新视野】哪些城市靠卖地创收丨财讯60s

来源：焦点财经时间：2022-08-13 05:50:14

(资料图)

众所周知，在过去多年的城市化和工业化快速推进中，大量人口从农村涌入经济发达的城市，房价和地价飙升，地皮销售成为大部分城市的经济支柱。

中银证券曾对92个城市进行过统计，这些城市2020年对土地财政依赖的均值为 46%。其中一线城市34.3%，二、三四线城市基本相当，为45.8%和46.2%。一线城市除广州外，其他三城北京、上海和深圳土地财政依赖度均在30%以下，财政收入来源较为多样化。

八成的省会城市土地财政依赖度都在44.9%以上，其中南宁、长春、贵阳、南昌、广州、西安、南京、福州和武汉等对土地财政依赖度较高，超过了52%。

省会城市集中了较好的医疗教育资源，人口虹吸效应强，地皮销售会相应增多，例如贵阳、南京、广州、福州、武汉等，通常会扩大或新增开发区，土地供应增加，对土地财政依赖度自然也高。

另外，房价涨幅也是一个观察维度，例如中山、广州、常州、东莞、长沙、武汉、成都、西安、湖州等过去五年商品房销售均价年复合增速均超过 10%，依赖度均值为 51%；而房价增长较慢的城市，住房需求相对匮乏，通常是基本面相对较差的城市，例如长春、珠海、汕头，也依赖土地财政。

我们总结一下，就是房价增长过快和较慢的城市，对土地财政更依赖，与房价平均涨幅呈现明显的“V”型。你所在的城市是怎样的，请留言评论！