今日热闻!中金山高集团REIT申报获反馈意见 涉项目运营、估值等方面

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观点网讯：日前，上交所发布《关于中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金上市及中金-山高集团鄄菏高速资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让申请受理反馈意见》。

观点新媒体了解到，上交所表示，关于建筑物权属登记。根据申报材料，基础设施项目相关收费站、监控养护中心等建筑物未办理权属登记。请基金管理人、原始权益人补充说明相关建筑物未办理权属登记的具体原因，评估设置相关风险缓释措施，并作信息披露和风险揭示。

关于基础设施项目稳定运营。根据申报材料，项目沿线服务区和广告设施未纳入基础设施基金底层资产范围。请基金管理人补充说明服务区和广告设施目前具体运营及合规情况，未纳入底层资产范围的原因及合理性，是否存在权利瑕疵，是否对基础设施项目稳定运营产生不利影响，并提出促进项目平稳运营的保障措施，做好充分的信息披露与风险揭示。

关于基础设施项目估值。请基金管理人、原始权益人结合区域经济发展、竞争环境、疫情影响等因素，充分论证项目资产估值的合理性，并详细说明估值模型中车流量增长率、通行费收入增长率、养护成本、折现率等重要参数的选取原则、设定依据。

上交所还提到关于股权转让事项。请基金管理人补充说明原始权益人与深圳人才安居集团签订的有关恒大地产集团有限公司股权转让协议的执行情况、资金回收进展、相关风险以及对原始权益人信用的影响，同时对上述事项进行核查并发表明确意见。

关于同业竞争。根据申报材料，基金管理人已募集成立1只高速公路REIT产品，请基金管理人、原始权益人补充提供防范同业竞争、利益冲突的风险缓释措施。

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