浮华褪尽，物业服务行业方向如何把握？:全球新动态

（2023年3月12日）2022年对物业服务行业而言意义重大，在这一年中，关联房企负面影响逐渐显现，物业企业也失去了资本宠儿的地位。与此同时，在褪去层层浮华后，行业也开始重拾初心，追寻服务本质并继续前进。

由于房地产行业持续调整，物业服务企业需对开发商依靠而不依赖，仔细权衡与关联方之间的联系，使用集团资源的同时也需确保自身拥有独立扩张和运营的能力。

在住宅新盘增量较过往下跌明显的同时，收并购作为物业服务公司规模扩张的手段，重要性持续凸显。2022年，物业服务行业全年收并购热度不减，地产下行的同时为行业提供了大量的优良并购机遇，行业大宗收购案例频发，收购对象除同行外还包含其他多种业态，借此实现企业的横向规模扩张和纵向经营内容深入。

(相关资料图)

与此同时，行业发展方向也开始从单纯规模成长向运营质量和可持续性方向倾斜，应收款追缴和现金流量情况成了企业和市场新的关注焦点。

在今年年初，物业股在资本市场的估值也历经多次反弹并开始强势复苏，而这是否会为物业服务企业带来新的上市或再融资机会？

住宅业态之外，非住领域的拓展也成了物业服务企业的拓展重点，产业园、公建、商写、各类场馆、城市空间，都成了物业服务企业管理生态的一部分。

在越来越多的物企开始涉足城市服务的同时，具体业务内容也在逐渐深入，从街道环卫市政管理到公共街道的综合治理，再到城市综合解决方案的规划和执行，物业企业在城市治理中的参与程度也越来越高。

2023年已至，物业服务行业已行至发展的关键十字路口，浮华褪尽之后，地产行业逐步复苏，更需把握机遇并明确发展方向。

3月23日，观点机构将继续举办“2023观点物业大会”，聚焦探讨物业服务企业经营发展、多元开拓、资本对接的经验和趋势。届时，现场嘉宾阵容强大，将汇聚物业服务行业龙头企业与模式创新先行者，并邀请权威投资机构及金融投行领袖与高层，共同探讨物业服务行业如何行稳致远。

涉及的相关话题包括：

宏观视角：疫情政策转向下的物业服务应对

关联房企：依赖还是独立，如何平衡与房企的关系？

并购视角：规模为王，行业变动下的并购机遇

资本市场：估值强势反弹，寻觅融资新机

成本管控：单盘成本模型优化与规模效应应用

非住市场：细分业态的拓展途径和运营难点

回归本质：物业服务的核心本质与重点

挖掘增值：基于社区资源与业主资产的服务运营

城市服务：G端业务再升级，城市服务的广度与深度

数字科技：不止于效率，物业服务的数字化渗透

财务管理：现金流管控之道

蓝海发掘：基础物业服务之外，行业边界与新引擎

品牌构筑：如何打造物业服务品牌的基因和符号？

同时，观点指数研究院将基于长期对行业和企业的跟踪研究和数据分析，综合各项指标，盘点行业内表现卓越的物业服务企业，并在3月23日举行的物业大会现场，重磅发布“卓越指数 · 2023物业服务年度卓越表现”研究成果，举行授牌仪式。

观点机构是大中华领先的行业信息、数据和分析供应商，覆盖包括并不限于房地产住宅开发、商业地产、不动产投资、商业零售、资本金融、住房租赁、产业园区、物流、数字科技、物业与城市服务、办公方式及养老、文旅等新经济领域产业链。

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