利嘉阁：香港疫后复常?2月二手居屋登记711宗 今亮点

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观点网讯：3月17日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，通关效应成功为去年饱受疫情打击的楼市注入强心针，初见谷底反弹先兆；另外，二手业主有感市况改善，不断收窄议价空间，上车客担心迟买会贵，把握最后「捞底」时机入市，带动二手居屋交投持续畅旺。

根据土地注册处最新数据显示，二月份全港录得711宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及利伯维尔场)，较一月的628宗按月增加13%，连升三个月，并且刷新近19个月以来新高纪录；至于期内成交总值录约31.90亿港元，较前月的27.49亿港元，按月同步上升16%，继2021年8月后首度重返30亿港元水平。

售价方面，二月份二手居屋平均每宗售价约448.7万港元，较一月份的437.8万港元回升2.5%，创近四个月新高；惟相比去年同期的507.4万港元仍低出约11.6%，反映整体楼市受去年疫情爆发拖累影响而表现疲软，然而香本港今年初开始接连有恢复通关及防疫松绑等利好消息出台冲喜，刺激楼价煞停跌势，触底反弹。

陈海潮指出，新冠疫情随港府于三月一日撤销口罩令起变相落幕，结束长逾三年的「抗疫战争」，香港经济逐渐迈向复常，重建市民对后市信心。不过，发展商吼准市况转势之际接连于各区推出多个新盘，尤以贴市价上车盘作为先头主打，成功吸引上车客入票认购，分摊了居屋客源；再加上部分早前获批白居二准买证的申请者或已偷步入市，预计三月份二手居屋登记量升幅将会受压，料于700宗水平窄幅徘徊；平均售价则有望在业主持货信心持续增加下稳步上升。

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