行业下行导致房企利润普遍受损，穆迪肯定远洋仍保持充足流性 天天新消息

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行业亏损潮正向更多房企蔓延。

截至3月22日，已有逾60家房企发布亏损预告，这其中不仅有已出险的房企，一些头部房企、大牌央企也赫然在列。与此同时，部分房企虽然并未发生亏损，但利润较往年亦出现大幅下滑

由于去年房地产行业的特殊性，市场对房企2022年的利润已经有较为理性的预期。并且从财务角度来讲，一些房企造成利润下滑甚至亏损的原因多为非现金性质，如远洋集团提到的“对物业项目计提的减值拨备增加”，碧桂园提到的“汇兑损失”，这些都属于“浮亏”，暂时不会直接对现金流带来影响，也不会影响企业的经营能力。

比如，某项目预计货值20亿，成本30亿元，账面上被计提了10个亿的损失。不过随着市场形势的好转，该项目第二年销售30亿元，成本不变，那也就意味着最终没有发生亏损。如果市场远远好于预期，项目甚至能扭亏为盈。而与一时的账面亏损相比，当下房企的流动性和持续造血能力可能更受关注，这代表着一家房企是否安全。

以远洋集团为例，该公司2022年全额、按期完成到期公开市场债务兑付，守住了经营底线。在销售方面，远洋集团依托着在一二线城市的多年深耕布局，2022年销售额突破千亿元，位列TOP20；2023年1-2月，远洋销售额近84亿元，同比保持增长，业绩排名提升10余个名次。

稳定的销售意味着企业可以获得持续的回款和现金流，穆迪在最新发布的评级报告中亦指出，“远洋集团将在未来12-18个月保持充足流动性”。分析人士称，整体经营的稳定，有助于远洋在当前的市场分化阶段持续保持优势。

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