微动态丨奥园城更：用“速度、力度、温度”，啃下“硬骨头”

(资料图片仅供参考)

近十年来，奥园在城市更新板块取得了非常快速的发展，同时也为自身积累了丰富的经验和专业的人才。近期，奥园在佛山深村的城市更新项目进展中，再一次向大家展示了团队配合的强大力量。

2021年3月，奥园集团协同合作伙伴成为佛山深村旧村改造项目的前期服务商。但由于历史、大环境等诸多影响因素，项目前期进展缓慢。“困难再大也要啃下这块硬骨头！”这是袁馨莹常常挂在嘴边的一句话。改造要从哪里动刀？这个问题也是最考验袁馨莹的魄力和担当。她与团队共同关进“小黑屋”头脑风暴，共同分析当下村里面临的痛点，以及急需解决的重点、难点及对策。

今年上半年，第三方物业管理公司在深村已承租的物业运营管理中发生了较大的运营租金亏损，严重影响了村民的分红收益。因此，项目团队决定自己承接村集体物业运营管理工作。一方面，可以节省第三方物业管理公司高额的管理成本，另一方面，奥园团队躬身入局担当作为，保证良好稳定的交租责任，更好展现出维护村民利益的态度，对项目前期服务工作也有促进作用。

然而，这一过程并非一帆风顺。村里有不少“交租钉子户”，不仅不按合同约定时间交租，甚至处处刁难。项目团队接手物业管理后，拿起专业与法律武器与个别极端租户斗智斗勇，耐心说服。最终，他们“啃”下一块块久攻不下的“硬骨头”，最“硬”的钉子户成为第四季度首个主动交租的商铺。

在与钉子户斗争的过程中，奥园团队人员各展“身手”，袁馨莹更是直接把家搬进村里，因为她坚信只有“身临其中”，才能“知己知彼，百战不殆”。袁馨莹也发现，村民们很喜欢聚在一起饮茶唠嗑，所以决定把村民们乐在其中的“饮茶议事”文化作为旧改工作切入点。经过团队成员的不懈努力，现在项目团队与村民的关系不断升温，奥园也逐渐重新取得大家的信任。

二十多年来，奥园每次面对困境的时候都是这样临危不乱渡过的，此次城市更新项目也是如此。相信往后不管遇到什么样的困境，奥园也都会很快渡过的。

​

关键词：