2023年1-2月北京房地产企业销售业绩TOP20|环球热点评

2023年2月，北京新房市场保持复苏节奏，二手房市场活跃度显著提升。土地方面，北京2022年第五批集中供地收官，中建东孚首进京城；同时，北京规自委发布“拟供应商品住宅用地清单（2023年第一轮）”，共计23宗地块，涉及9个区，土地面积约103公顷。

(资料图)

特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-2月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计559.0亿元；TOP20企业商品房销售面积合计124.9万平，TOP20门槛值分别为12.5亿元和2.7万平。销售额方面，中海地产、华润置地和北京城建位居前三位，其中，中海地产销售额达73.1亿元，位居首位；华润置地销售额61.7亿元，位居第二位；北京城建销售额为50.6亿元，位居第三位。销售面积方面，中海地产、首开股份、北京城建分别位居销售面积榜前三位，其中中海地产、首开股份销售面积均超13万平。

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-2月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计369.9亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计85.8万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为8.0亿元和1.5万平。中海地产、华润置地和北京城建位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为68.1亿元、38.1亿元和32.2亿元。

特别声明：北京商品住宅项目销售数据统计是以2023年1月1日-2月28日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-2月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签金额141.25亿元，网签面积16.94万平。信达中心·東外39號网签金额43.21亿元，位居榜单首位；北京悦府位居次席，网签金额17.45亿元；建发城建文源府项目网签金额17.03亿元，位居第三位；TOP10项目主要集中在丰台、东城、昌平和大兴区，均有2个项目上榜，海淀和朝阳各有1个项目跻身TOP10。

▍住宅市场

成交价格：新房价格保持平稳，环比微涨0.02%。2023年2月，北京新建住宅平均价格为44695元/平方米，环比微涨0.02%，涨幅扩大0.01个百分点；同比上涨0.78%，涨幅收窄0.01个百分点。1-2月，北京新建住宅价格累计上涨0.02%，较去年同期收窄0.08个百分点。

图：2021年-2023年2月北京新建住宅价格指数

数据来源：中指数据CREIS

销售规模：新房市场小幅回升，市场稳步恢复。2023年2月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为41.69万平，环比增长11.8%，同比增长25.3%。2022年1-2月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交78.99万㎡，同比下降17.0%。整体来看，本月北京商品住宅网签规模维持低位，但从市场端来看，新房市场保持复苏节奏，案场到访量明显增多。

图：2020年-2023年2月北京商品住（不含保障房）月度成交情况

数据来源：中指数据CREIS

供应端：从预售取证来看，本月北京仅2个项目新批入市，分别为丰台区君礼著和通州区能建·京玥兰园，新批房源940套/10.23万平，环比分别下降76.9%和76.5%。开盘方面，本月监测到西红门橡树湾二期，建工揽星辰等4个项目开盘，合计推出1646套房源，整体去化1294套，去化率达78.6%。

图：2020年-2023年2月北京商品住宅（不含保障房）月度供应情况

数据来源：中指数据CREIS

库存方面：库存规模保持稳定，出清周期有所回升。截至2月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1181.55万平方米，环比微增0.1%；出清周期19.0个月，环比回升1.1个月，依然存结构性库存去化风险。

图：2020-2023年2月北京商品住宅（不含保障房）库存情况

数据来源：中指数据CREIS

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