【风口解读】华侨城年报遭深交所问询，再次要求公司说明大幅计提存货跌价等问题

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4月22日晚间，华侨城A（000069.SZ）收到深交所问询函，要求说明净利大额亏损、大幅计提存货跌价原因等11个问题。

问询函指出，2022年度华侨城A实现营业收入767.67亿元，其中房地产业务收入493.66亿元，旅游综合收入272.20亿元，同比分别下降16.27%、37.16%；实现归属于母公司股东净利润-109.05亿元，同比大幅下降387.05%，扣非净利润-116.44亿元，同比大幅下降606.94%。净利润大幅下滑的同时，华侨城A房地产业务2021年、2022年毛利率分别同比下降37.96个百分点、增加0.51个百分点。深交所要求华侨城A解释房地产业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的主要原因及合理性。

大幅计提存货跌价也是深交所关注的重点。问询函提到，2022年度，华侨城A房地产开发项目计提存货跌价准备115.07亿元，而2021年仅计提约12.57亿元存货跌价准备。深交所要求该司说明报告期计提存货跌价准备涉及的具体项目情况，说明报告期存货跌价准备计提的合理合规性。问询函还提及偿债能力、长期股权投资减值的主要测算过程及依据、资产减值合理性等，要求华侨城A在5月5日前作出书面答复。

华侨城A是华侨城集团旗下旅游及房地产板块的上市公司，受房地产市场下行及旅游景区业务受疫情的冲击严重等影响，公司2022年陷入亏损。

要说一般房企2022年巨亏也没毛病，但是问题就在于，第一，华侨城A是央企地产公司，一般来说央国企表现都还可以；第二，虽然看扣非净利润，无论哪个季度都是亏损的，但看归母净利润，2022年华侨城A一季度是赚钱的、上半年也是赚的、三季度依旧是赚钱的，但是四季度似乎一下把前三个季度的全亏出去了，全年预计巨额亏损超百亿元，这样的事情不引起注意也难。早在2023年2月9日，深交所就向华侨城A下发关注函，要求公司就2022年业绩出现较大亏损、房地产业务及旅游景区业务收入下降、房地产业务毛利率下降、计提资产减值损失等相关事项进行核实并作出说明。

对此，华侨城A在2月15日发布的回复公告解释称，从公司销售情况看，2022年公司全年累计实现合同销售金额553亿元，较上年同期下降33%。加之公司布局的多个城市新房价格处于下降通道，“以价换量”成为市场常态，部分区域的存货根据可去化的市场价格计算的可变现净值已低于成本。在预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，公司于第四季度对存货项目进行了全面盘查和评估，并对相关存货计提了资产减值，导致第四季度业绩由盈转亏。

对于计提资产减值损失与以前年度存在较大差异，华侨城A表示，2021年末，公司计提的存货跌价准备余额为17亿元，系公司严格按照上述存货跌价准备计提的原则执行的结果，且该结果已经年审会计师事务所审计确认。

华侨城A今日再收函，显然是深交所对公司此前的答复并不满意。

来源：泡财经

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