全球热点评！珠海万达商管蝉联首位，华润万象生活双管齐下

过去的一年中，疫情虽多有散发，但是商业地产发展总体复苏向上。我们可以看到商业地产行业涌现出更多的活力与发展风向。资管时代的深耕与机遇把握，让不少业态、项目和企业的核心竞争力进一步凸显；办公空间服务和产业的结合，打造了更高的楼宇经济价值；文商旅的创新融合，激发出更多的商业空间和想象；而创新技术、新零售、数字化和ESG的渗透，则让行业的可持续发展有了更多的支撑力量。

于创新涌动的发展浪潮中，观点指数研究院通过专业深度的数据研究与调研剖析，于2022观点商业年会现场重磅发布《表现力指数·2022年度商业地产表现报告》。与此同时，观点指数继续寻找年度引领行业高质发展的主体，树立商业发展新格局，相关研究成果汇聚成“表现力指数·2022年度商业地产表现”。

(资料图片)

以下为“2022年度商业地产管理企业表现?”研究成果及分析：

2022年度商业地产管理企业表现，从营运、管理、创新、品牌指标等多维度进行综合性研究，寻找过去一年展现出优秀商管能力，表现突出的商业地产管理企业。

上半年，各地疫情的反复给商业地产发展带来了一定影响。市场依然面临诸多不确定因素，在此环境下，商业地产管理企业承压，但市场上依然涌现出了一批表现优异的企业。

研究成果名单中，既有专注于运营购物中心的企业，也不乏多元业态运营的企业出现，均展现出了优秀的商业管理能力。

蝉联首位的珠海万达商管，今年继续开疆拓土，在项目获取和开业上有不俗的表现。截至2022上半年，其运营管理万达广场425个，商业运营总建筑面积6010万平方米，旗下项目深度覆盖全国经济发达及高人口密度地区，足迹遍布全国超过200个城市，具备全国性布局的规模优势。

数据显示，珠海万达商管在管项目中，来自万达集团的项目285座，在管建筑面积4260.6万平方米，毛利率55.9%；来自独立第三方在管商业广场140座，在管建筑面积1747.6万平方米，毛利率32.6%。相比2021年末，其第三方比例持续增加。

不同于珠海万达商管专注购物中心领域，华润万象生活则在购物中心、写字楼业态运营上有明显优势。截至上半年，其在管购物中心在营项目74个，总面积为790万平方米，布局于68个城市。

凭借出色商管能力及品牌号召力，华润万象生活上半年还新获取7个购物中心项目，新增商业面积62万平方米。此外在管购物中心项目上半年的营业额达到597亿元，同比增长6.6%，业绩表现优异。

而写字楼业务也不逊色，为24个项目、总面积160万平方米的写字楼物业提供商业运营服务，为128个项目、总面积870万平方米写字楼物业提供物业管理服务，是国内少数在购物中心及写字楼领域，均具备较强商管能力的企业。

恒太商业同样是商管领域的有利竞争者，其有近30年的运营经验，主要围绕土地规划、项目定位、商业设计、项目筹备、持续运营和资产保值增值提供专业服务，为商业地产提供全产业链系统解决方案。

其目前在全国范围内有超过50个商业综合体项目，运营商业面积超400万平方米。扩张速度上，目前正以每年20个项目的速度扩张，未来发展值得期待。

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