地一线丨上海四轮土拍挂牌6宗地,起始价约122.27亿元

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焦点财经讯 耿宸斐11月10日，上海发布了今年第四批次集中供地地块出让公告。

据悉，上海第四批次集中供地涉及静安区、宝山区、嘉定区、青浦区、临港5个地区共计6幅国有建设用地，起始价共计约122.27亿元，现场交易会将于2022年12月9日起举行。

根据公告，面积最大的地块为青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块，该地块东至佳驰路、西至佳环路、南至佳杰路、北至佳恒路，为居住用地，土地总面积87859.8平方米，出让面积61415.1平方米，容积率2.2，保证金为6.07亿元，起拍价30.36亿元，中止价32.79亿元，一次书面最高报价33.4亿元。

起拍价最高地块为青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块，该地块东至新凤南路、西至新通波塘、南至古思浜路、北至冠赢路，土地总面积137417.8平方米，出让面积117621.4平方米，保证金9.75亿元，起拍价48.76亿元，中止价52.66亿元，一次书面最高报价53.63亿元。

9月27日，上海三轮供地落下帷幕，此次挂牌的35宗地块均成功出让，其中底价成交24宗，8宗达中止价进入一次报价，总出让金约1054亿元。

从地块分布来看， 35宗含浦东新区6宗，嘉定区、松江区各4宗，闵行区、徐汇区、青浦区、奉贤区各3宗，静安区、普陀区、宝山区各2宗，崇明区、金山区、自贸区临港新片区各1宗。

从成交结果来看，本轮供地溢价率最高的地块为普陀区桃浦科技智慧城，该地块由宝华以56.04亿元拿下，溢价率9.46%，该地块出让面积4.7万平方米，楼板价4.77万/平，房地联动价8.3万/平。

成交楼面价最高的地块为徐汇区龙华街道188S-B-3地块，由保利发展+西岸开发联合竞得，楼面价达73019元/平。

值得一提的是，静安区2宗虽均以底价成交，但出让金高达200亿元，约占总出让金的两成。其中，静安中兴社区地块以120.6亿元的起价成为本轮供地中起始价最高的地块，也是目前全国成交价最高的地块。最终，该地块被上海北万置业有限公司以底价拿下。

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