鲁商发展筹划置出房地产业务资产及负债，聚焦发展大健康业务_世界报资讯

【概述】

【资料图】

鲁商发展（600223.SH）11月15日晚间公告，公司拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东山东省商业集团有限公司或其所属公司。根据初步研究和测算，本次交易预计构成重大资产重组。

公司表示，本次交易如能顺利完成，公司将聚焦于生物医药；化妆品；原料及衍生品、添加剂等大健康业务。本次交易有利于改善公司资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

【科普】

鲁商发展主营业务是生物医药和生态健康产业双轮驱动，致力于成长为国内领先的大健康产业综合运营商。

【解读】

早年间，通过重大资产置换转型至地产行业的鲁商发展，如今筹划清空旗下地产资产。该公司意欲聚焦大健康业务，剔除地产板块对经营的拖累，降低资产负债率，提升盈利水平。

据悉，经历了地产行业的黄金发展期，鲁商发展业绩在进入2021年后开始下行。截至2022年前三季度，公司实现营业收入85.29亿元，同比增长34.33%；净利润1.54亿元，同比下滑69.44%。

受地产市场形势等因素影响，22Q1-Q3鲁商发展健康地产板块实现签约金额56.12亿元，同比-52.21%；新开工面积48.89万平方米，同比-58.74%。

面对增收不增利局面，鲁商发展决定去掉地产“短板”，以降低公司资产负债率，优化资产结构。

截至三季度末，公司资产负债率为90.06%，剔除地产板块负面影响，公司剩余其他业务2021年收入合计约31亿元，净利润合计约2.5亿元；2022年1-9月收入合计约25亿元，净利润合计约2亿元。

值得一提的是，近年来，鲁商发展在大健康领域持续拓展版图。

2018年，公司通过收购鲁商集团旗下山东福瑞达医药100%股权，开始由房地产为主向健康产业转型，布局生物医药和化妆品产业。2020年，鲁商发展完成对山东焦点生物60%股权的收购，补充了化妆品和食品级玻尿酸原料环节。

今年三季度，公司化妆品业务的科研实力进一步夯实，双品牌“颐莲”、“瑷尔博士”贡献业绩增量。2022年Q1-Q3，公司该业务实现营收14.29亿元，同比+43.91%；其中“颐莲”、“瑷尔博士”分别实现营收5.40亿元、7.45亿元，同比+0.26%/+0.53%。

在医药方面，公司旗下山东明仁福瑞达制药有限公司获批山东省中药制剂中试示范基地，荣获“山东省高端品牌培育企业”称号，入选2022年度国家知识产权示范企业。2022年1-9月，医药板块营业收入3.37亿元。

在原料及添加剂业务方面，因发明专利加持、欧盟认证驱动营收稳步增长，公司22Q1-Q3实现收入2.32亿元，同比+31.82%。

公告中，鲁商发展坦言，此番计划出置地产资产后，将聚焦于生物医药、化妆品、原料及衍生品、添加剂等大健康业务。

来源：泡财经

关键词： 房地产业务