政策密集发布，楼市的周期拐点要来了？

作者：泰罗，编辑：小市妹

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12月8日，房地产股的回暖继续在资本市场上演。大悦城、财信发展、广汇物流、空港股份、新城控股、万科A、华侨城A等纷纷大涨。

这跟房地产市场近段时间政策暖意不断有关。

11月28日根据证监会消息：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

不仅允许上市房企从股市融资去补充资金和还债，还允许房企之间的互相兼并。而建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，同样享受此政策，支持同行业之间，上下游之间的整合。

11月23日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，这就是此前市场热议的“地产金融16条”。

据媒体报道，23日当天，多家国有大行公告与多家房企签署了战略合作协议。其中，中国银行将为万科提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度，交通银行将为万科提供1000亿元意向性综合授信额度，交通银行还将为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额度。另外，农业银行与中海发展、华润置地、万科、龙湖、金地五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。

从第二支箭，到金融16条，到放宽预售资金管理，再到恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。每项政策的出台，都具有极强的针对性。这是自2021年9月底楼市政策边际调整以来，力度最大、措施最为具体的一次房地产救市。

而现在的政策态度相当于给银行吃了定心丸。银行的积极性一旦调动起来，资金运转效率就会大幅提升，对房企的政策利好就会加速落地。

政策不仅给房企提供资金增量，也助推存量资金的盘活。

11月14日，银保监会、住建部、人民银行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，旨在支持优质房地产企业合理使用预售监管资金。

也就是说，只要企业过往信誉好，可动用的预售资金就不会少，就会为房企后续的工程建设和竣工交楼提供重要的信用保障。

对房企的金融支持之外，政策层面对住房需求的金融支持也逐渐升温。

9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。

11月8日，一向调控最为严格的北京楼市突发新政：在最严“限购令”实施7年后，北京城市副中心通州区的台湖、马驹桥地区正式宣布解除“双限购”：

作为北京楼市的风向标，通州楼市的政策调整，对北京其他地区有较大影响，而北京的政策走向，又可能辐射更多重点城市的政策调整。

房地产是典型的政策市，是关乎经济增长的强周期行业，随着供需两端的政策积累发酵，行业周期的拐点，可能就要出现了。

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